我们都知道，中国的楼市在2015年3月起全国住宅销售就温和回暖了，2015年5月全国累计住宅销售面积同比增速由负转正，2015年全年同比增速为6.90%。

到了2016年，更是延续了2015年的楼市回暖势态，2016年1-11月的单月住宅累计销售面积均为近5年的最高值，到2016年11月，全国累计住宅销售面积同比增速高达24.5%，远高于2015年同期的7.9%。

而库存方面，统计局公布的全国商品住宅待售面积自2016年2月后开始出现单边下行态势，10月底总待售面积4亿平方米，同比大幅下行8%。

这是自2014年以来的央行持续宽松政策和相关部门，出台的一系列去库存政策极大地降低了一线和部分二线城市的住宅库存，一二线城市房价上涨也在很大程度上刺激了三四线城市去库存。经过近1年的地产牛市，一般三四线城市的库存都得到了不同程度的去化，但库存总量仍维持在高位。

因此，展望2017年，兴业证券固收高级分析师池光胜分析认为，随着ZF对楼市调控力度的逐渐增大，而且“限购限贷”政策对投资型客户和改善居住客户构成了精确打击。因此，2017年全国范围内的楼市成交量，将延续2016年5月份以来的下行态势。

并且，在随着重点城市调控政策趋严，一线和部分二线城市房价可能会出现一定幅度的回调，优质城市房价滞涨会对三四线城市去库存带来较大的负面影响。

所以，今年的楼市，应该是比较曲折的一年，房价涨跌肯定还是得看政策的变化!